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中壢【林森國小】邊間別墅~ 桃園買房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
銘傳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.84 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 其他面積：35 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林森國小 東興國中 健行科大
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯社 傳統市場
附近交通：公車站 中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林森國小 東興國中 健行科大
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯社 傳統市場
附近交通：公車站 中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢銘傳街的別墅，對於重視學區資源與家庭居住空間的買家來說，是一個非常值得考慮的標的。其最大的亮點在於「5 房大格局」搭配「一樓孝親房」的實用設計，加上距林森國小僅 3 分鐘路程，非常適合有學童的家庭或需要照顧長輩的世代同堂家庭。邊間大面寬的優勢也確保了採光與通風品質，在舊社區中相當難得。
然而，40 年的屋齡是購買此物件前必須審慎評估的風險點。在決定買下之前，強烈建議委託專業土木或建築師進行詳細的房屋檢查，並預留一筆豐厚的翻新預算。若預算允許且能接受老屋翻新的過程，這將是一處能長期持有且高品質居住的優質資產；反之，若偏好新成屋或資金較為緊湊，則可能需要斟酌是否優先考慮其他選擇。
問與答
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李左岸(仲介，收取服務費)
暱稱：李左岸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-064296
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經紀業名稱: 良紘不動產有限公司
證號: 192747
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